Quando os custos de construção locais voltarão ao normal?

Há um novo normal quando se trata de construção comercial: planeje com antecedência, esteja preparado para atrasos e espere pagar mais, disse o CEO de um grupo hoteleiro com sede em Las Vegas.

Há um novo normal quando se trata de construção comercial: planeje com antecedência, esteja preparado para atrasos e espere pagar mais em 2023, disse o CEO de um grupo hoteleiro com sede em Las Vegas.

“Remodelamos esta sala, que incluiu a construção de um bar, e fizemos isso em junho de 2022, e ainda estávamos sentindo o aperto dos problemas da cadeia de suprimentos”, disse Scott Frost, CEO do Titan Brand Hospitality Group, falando da sala Marquee em Fatia de Vegas Pizza Kitchen & Bar em Mandalay Bay. “O importante é que você tem que se comunicar com seus fornecedores, porque na hora de elaborar, mesmo que você esteja pensando em comprar um equipamento, você tem que consultar o fabricante e saber qual é o prazo de entrega .”

Este é o novo normal quando se trata de custos de construção em Las Vegas e em qualquer lugar dos EUA disse Frost que é dono do Slice of Vegas no Shoppes em Mandalay Place e de duas lojas Hussong's Mexican Cantina no Boca Park em Summerlin e as lojas em Mandalay Place.

“A cadeia de abastecimento se recuperou ultimamente, está melhor, está se movendo novamente, mas você ainda precisa ser muito diligente e certificar-se de fazer o pedido com bastante antecedência. E assim que você souber, terá que abrir um armário de armazenamento e enviar essas coisas para ele. Preferimos pagar algumas centenas de dólares em armazenamento e retirá-lo e ter que movê-lo duas vezes, e então arriscar que ele não esteja lá quando estivermos prontos para abrir.”

Aumentos de custos de construção

Tal como acontece com todo o setor imobiliário, os custos de construção de projetos comerciais nos EUA têm estado numa montanha-russa desde o início da pandemia. De acordo com um novo relatório do CBRE Group Inc., os custos de construção atingiram o nível mais baixo de todos os tempos em 2020, antes da COVID-19. O índice de custos de construção da CBRE teve custos globais de 1,9 por cento em 2020, um número que subiu para 11,5 em 2021, e depois ainda mais alto em 2022 para 14,5 por cento.

A CBRE prevê uma queda este ano, com o índice a descer para 5,4 por cento, mas isso ainda colocaria os custos dos materiais bem acima dos níveis pré-pandemia.

O índice de custos de construção da CBRE incorpora todos os três principais componentes de custos: mão de obra, materiais e margens para fornecer o que afirma ser um indicador abrangente que também pode ser usado para prever preços futuros.

Grande parte dos aumentos nos custos de construção no ano passado deveu-se à escassez de mercadorias relacionada com a guerra na Ucrânia e aos confinamentos da COVID-19 na China para materiais como petróleo e gás, alumínio, níquel, aço inoxidável, semicondutores e eletrodomésticos.

Frost disse que teve que encerrar um projeto em 2021 por causa de problemas na cadeia de suprimentos, no entanto, o projeto mais recente de sua empresa, um terceiro Hussong em Henderson, programado para ser inaugurado em maio do próximo ano, está dentro do prazo e do orçamento até agora.

Ele disse que seu negócio tem relativa sorte porque os custos de construção dos projetos são relativamente pequenos em comparação com alguns dos enormes que estão acontecendo atualmente.

“Depende dos acabamentos”, disse ele sobre a quantidade de projetos específicos executados atualmente. “Se você está falando de muita siderurgia nesses megaprojetos na Strip, cara, esses números dispararam.”

Amanda Moss, diretora sênior de assuntos governamentais da Southern Nevada Home Builders Association, disse que quando se trata de construções multifamiliares e de apartamentos, os incorporadores imobiliários comerciais têm alternado entre dois materiais de construção importantes, dadas todas as flutuações de preços que começaram durante o COVID -19.

“Ou você emoldura os edifícios com aço ou madeira”, explicou ela. “Então, quando a madeira macia subiu muito, muitos desenvolvedores olharam para o aço como uma alternativa. E então o desafio com o aumento dos custos de construção é que você pode tentar ser criativo com os materiais, mas quando você vê um aumento generalizado, não há muito alívio para você.”